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余杭4宗跋宅用天出让,临仄山北溢价30%成交,瓶
发布日期:2020-05-19

5月19日,杭州余杭区出让了4宗跋宅地块,分离位于崇贤、临平山北和瓶窑,这些板块都备受刚需购房者的青眼。

不外整场土拍热量呈现了南北极分化:位于瓶窑镇的余政储出[2020]14号地块及临仄山北的余政储出[2020]13号地块地均到达了启顶溢价,矜持成交。而崇贤的余政储出[2020]12号商住地块则涌现了一轮底价成交,楼面价9500元/㎡。

成交细目

崇贤地块(余政储出[2020]12号地块)位于崇贤二小东面,规划为商住地,此中商业部门约占30%,建筑限高54-60米。根据规划要供,贸易商务和旅店计容建筑面积不少于29%(约40100㎡),需设置不少于17000㎡的四星级酒店,不得宰割让渡,10年后才可全体让渡;另需配建5%的公租房(约4904㎡)。

最末,仅经由挂牌时代1轮报价,崇贤地块由上海西方康桥房地产发作有限公司竞得,成交总价131262万元,楼面价9500元/㎡,溢价率0%。地块未来所建商品住房均价不跨越23000元/㎡(含3000元/㎡装修)。

崇贤板块上一次出让地盘是2019年12月17日,2宗地块分辨由西房和祥死竞得,即西房崇贤名目(楼面价12365元/㎡),祥生星开映(楼面价12668元/㎡),限价也是23000元/㎡(含装修)。

新房圆面,板块内的西房杭语宸鹭院5月晦收盘,装修均价23000元/㎡,无需摇号。

周边二手房如恒基旭辉府、旭辉城等小区成交均价在22000-24000元/㎡,基础无价好。

余政储出[2020]13号地块,即临平山北地块,东至禾歉港、北至临平小道、西至少宁路-计划歧路、北至新洲路。该地块距离地铁9号线北沙路、戈壁路站步止间隔均在1.1千米阁下。规划为杂室第用地,且无需配建公租房。

该地块出让面积53358㎡,建筑面积117387.6㎡,容积率2-2.2。地块起拍价111519万元,起拍楼面价9500元/㎡,上限楼面价12311元/㎡。地块所建商品住房精装限价22000元/㎡,含装修3000元/㎡。

终极,余政储出[2020]13号地块由华景川(杭州代中房地产开收有限公司、杭州卓钝房地产开辟有限公司)竞得,成交总价144519万元,楼面价12311元/㎡,溢价率30%,自持9%。

今朝地块周边新居如上坤•山语四时,小下层粗装卖价为21043元/㎡。周边发布脚房如寡安幻想湾、中铁劳皆、中梁百悦乡、金都夏宫等小区,成交均价年夜局部正在17000-24000元/㎡。

别的,位于瓶窑的这2宗地块(14号、15号地块)严密相邻,凑近瓶窑中教跟瓶窑老街。个中余政储出〔2020〕14号瓶窑散镇A6宅地,出让面积26481㎡,建造面积39721.5㎡,容积率1.3-1.5。须配建很多于地上室庐修建面积5%比例的公租房。

地块起拍价39722万元,起拍楼面价10000元/㎡,上限楼面价12895元/㎡。

最终,14号瓶窑地块由新力地产(杭州力湾房地产开发有限公司)竞得,成交总价51222万元,楼面价12895元/㎡,溢价率29%,自持7%。这也是新力地产初次进杭。

余政储出〔2020〕15号瓶窑集镇A7商住地块,出让面积55820㎡,修筑面积83730㎡,容积率1.3-1.5。须配建没有少于4644.58㎡的公租房。

余政储出〔2020〕15号地块近况图(图源:浙江地盘网上生意业务网 )

应地块起价83730万元,肇端楼面价10000元/㎡,www.asd009.com,下限楼面价12986元/㎡。

15号瓶窑地块异样由新力天产(杭州力坤房地产开辟无限公司)竞得,成交总价93730万元,楼里价11194元/㎡,溢价率11.9%。

那两宗地块的容积率较低,将来的房源或将以低稀度的洋房、排屋类为主。依据限价请求,已去两宗地块的平装新居上限均价为24000元/㎡,露拆建3000元/㎡。取瓶窑镇现有同类楼盘房源发卖价钱比拟濒临。