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答应我! 别做购房小白 收好这份首付20万的购房指
发布日期:2020-06-13

华龙网-新重庆客户端5月9日15时讯(覃程)你有过一天内从重庆主城最南端到最北端,再到最西端去看房的经历吗?这就是一个预算有限,且不了解市场的“购房小白”被中介天南地北带着看房的真实故事!

“因为首付有限,中介当天带我们去看了鱼洞和空港的楼盘,后面还说去璧山...一天下来我总结出一句话:你不去看房,永远不知道自己多穷。”

诚然,购房不仅要考虑预算,明确自己的需求,有目的地选择才不会被带着满城跑。

那么,重庆主城还有哪些刚需房源可买?首付20万能买哪些楼盘?

华龙网-新重庆客户端记者结合4月重庆主城各楼盘加推情况,总结了各板块在售刚需楼盘情况,来看!

北区核心小高层 首房首贷首付最低16万

在重庆楼市火热的时候,市场的聚光灯从来都是集中在北区各大网红板块,大多数楼盘单价已经突破套内2万元/㎡大关,小户型都总价轻轻松松超过150万以上;想以100万买北区核心区域房源?还有机会!

在北区符合条件的5个楼盘中,性价比最高的当属华融·现代城!目前有套内54-75㎡小户型在售,以套内均价11000-12000元/㎡来算,首房首贷首付2成,16万即可拿下!项目离轨道4号线港城站不到2公里,背靠铁山坪公园,自身规划有双语幼儿园;不足之处在于项目靠近海尔工业园区,www.vip.cm,周边环境不是很好,且距大型商圈有一定距离。

此外,5个项目论卖得最火的当属万科·四季花城,主打小户型产品,套内最小55㎡,加上契税、大修基金首付18万,对刚需来说比较友好,虽说轨道、医院、学校和商业等多数规划已提上日程,但目前基础生活配套还不够完善。

其余三个项目分别位于北碚、空港、龙兴,距离主城核心区域较远,周边的配套目前并不完善,但规划的还算不错;三个项目均以小户型为主,总价低,在那附近居住或者上班的人可以考虑。

首付20万 巴南热门板块随意选!

巴南作为重庆主城刚需供应大户,以较低的准入门槛、便捷的交通、成熟的生活配套、良好的环境因素,受到众多购房者的青睐,其中最引人注目的当属龙洲湾、巴滨路、李家沱三大板块,都各具特色。

目前来看龙洲湾的配套、交通、人文居住等确实比巴滨路强一些,不过巴滨路胜在环境,毕竟“两江四岸”稀缺资源无法复制,等规划中的白居寺大桥、巴滨复线路、轨道5A支线通车后,相信巴滨路、李家沱等地区会有很大改善。

首先来看千江凌云,凭借“滨江”和“环境”两大优势,建面均价已达12000-13000元/㎡,首付2成约20万;但是交通目前还不是很方便,地铁还在规划中,需要耐心等待。

同样来自旭辉,江山青林半项目位于云篆山山脚下,空气质量好,整体的容积率也较低,居住舒适度较高,小区规划有幼儿园,但交通不便,离鱼洞轻轨站约3公里,整个板块建设还需要时间。

三大重磅战略加持 “重庆向西”首付12万起

政策对区域发展的重要性,几乎是不证自明的道理;如今,凭借成渝地区双城经济圈建设、科学城、高新区三大重磅发展战略,区域的交通规划、产业布局、配套建设是很值得期待的。

在符合条件的9个项目中,4个来自西永,不论是从自身的产品定位,还是小区品质来看都是不错的,周边规划有轻轨和商业,生活配套成熟,其中均价最低的是华润润西山,套内均价11200元/㎡,最低首付2成约21万可得套内82㎡三房;此外,万科理想城性价比颇高,均价15000元/㎡可买精装小高层。

与北区相比,对于预算在100w以内的购房者来说,在大渡口还能挑到以下条件不错的楼盘;卓越西麓九里推出套内73-83㎡洋房,项目周边公园环绕,教育资源丰富,美中不足距离轨道交通较远。

九龙坡区有4个楼盘符合条件,多位于华岩新城,由于缺乏更有力的政策和产业支持,生活配套及居住环境有待完善,购买人群主要以地缘性客户为主;以金地自在城为例,周边有已开业的华宇城购物中心,附近教育、交通均处于规划中,版块发展起来还需要一定时间。此外,值得一看的是恒大林溪郡推出建面72㎡精装两房,最低首付约18万,社区商业、约100亩市政公园、铂金会所、恒大9厅影城生活配套一应俱全。

总结:

每位购房者都有自己不一样的需求,房子这双“鞋子”合不合适,只有脚知道,但作为刚需或首套房,这些因素是你必须考虑到的:

1.交通便利:交通便利的项目不仅能方便出行,为日常生活、工作节省大量通勤时间,未来房子转手、出租也有更多空间;特别是生活节奏快的年轻人,交通的便捷度是买房首要考虑的问题之一。

2.地段:随着房价的增长,主城核心区域的房子价格普遍过高,年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子;但房子的好坏不是由城区远近判定的,还和周边的配套和规划有着重要的影响作用,故购房前对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚。

3.社区选择:一般来说社区规模够大就能容纳更多配套,可考虑建筑面积在30万方左右的社区;另外,对社区现在、未来的规划蓝图、设计是否人性化也需注意,譬如户型是否实用、南北对流、房间采光、是否实现人车分流等。

4.容积率,绿化率,分摊面积标准:选择容积率度不高于3.0,绿化率30%左右,使用率应该在70%-84%之间的住宅,更适合人们居住,各方面都会很舒适。

5.户型选择标准:好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好;比如各功能区组合是否合理,及朝向是否良好,保证阳光的充足、居室的通透、迅速排除房内异味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。

509208192020-05-09 16:43:53:0答应我! 别做购房小白 收好这份首付20万的购房指南!规划,首付,项目,配套,交通8223940楼盘动态房产频道

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